翠微谷本身的洋房产品加上近地铁也还是卖点 ， 但是价格稍微偏高了一些 ， 性价比不明显不突出 ， 而且它所处的翠微谷三利麓山城入住率不高 ， 人气低迷一些 ， 不如南边麓山这边目前已有多个楼盘、新房二手房的扎堆 ， 人气和板块概念 ， 更强一些 。
所以就麓山的话 ， 我站队合能枫丹铂麓二期的6层洋房 。
然后看科学城板块 。
荣盛时代天府太偏僻了 ， 产品再好 ， 价格再便宜 ， 都没有意义 ， 放弃 ， 它没有板块的规划 ， 没有地铁的规划 ， 没有人气的导入 ， 没有开发商密集拿地的信号 ， 这里注定是站岗的 。
龙光天赢和鹿溪樾府尚可一战 ， 整体来说龙光天赢比鹿溪樾府改善更加纯粹一些 ， 2.8万是有所溢价的 ， 但主要是寻求投资功能 ， 当下也没地铁 ， 但是已有地铁规划 ， 周边还有独角兽的概念 ， 而且龙光又陆续拿地了该区域 ， 所以这个兴隆湖东我还是看好的 ， 这个是和荣盛时代天府本质上的不同 。
2.网签成功 ， 和开发商直签合同 ， 然后付首付款 ， 我认为还是安全的 ， 风险性不大 。
3.目前主要看你的预算了 ， 市面上明面你能买到的都很少 ， 有这样的资源应该珍惜 ， 合能和龙光 ， 我觉得你还是可以着重考虑的 ， 当然还是以你的预算为主吧 。
4.年回报5个点已经不低了 ， 和贷款利率相差不大 ， 而且更具有灵活性 ， 我建议不赎回 ， 可以选择全款的话就全款 。


提问：房神你好 ， 请问如何评价同森翠叠森林呢？普通自住改善 。
回答：这是一个优缺点都很明显的楼盘 ， 不过整体来说缺点明显远大于优点 ， 不然也不会顺销至今 。
先说优点：产品好 户型好 绿化好
同森翠叠森林主打的是洋房产品 ， 这对于周边以高层居多的二手房市场来看 ， 是比较好的产品形态 ， 对于追求改善的区域内购房者 ， 是不错的选择 。
同森翠叠森林的户型大多是套三双位何套四双卫 ， 共6共户型 。除了141㎡（建筑面积 ， 信息源自开发商）的户型 ， 其余每一个户型都布局方正 ， 利用率高 ， 设计得比较好 。小区容积率（信息源自开发商）低 ， 绿化率比较高 ， 还打造了三层立体的度假园林景观 ， 内部环境很宜居 。
（怎么听都怎么觉得还是很勉强的夸赞）
再说缺点：综合配套差、周边环境欠佳、价格偏高、同价位竞争力不强
当下的同森翠叠森林周边在教育、商业、地铁和产业等配套商 ， 还是比较欠缺的 ， 周边除了石室北湖（还是大摇号 ， 不是它的对口学校） ， 大多以荒地为主 。而且被铁路线和三环主干道切割 ， 导致整体的城市界面不佳 。
同森翠叠森林单价在2-2.5万 ， 总价大概在260-350万之间 ， 同等价位下 ， 周边有其他配套更成熟、地段更优质的楼盘可选 ， 比如龙潭寺可以选择金融街融府、城投置地梧桐玖宸、龙潭九章 ， 二仙桥可以选择中车共享城、新希望万科知园 ， 都同属这一段位 ， 所以同等价格情况下 ， 同森翠叠森林的竞争力不强 。

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