随着楼市下半场的来临 ， 稳定健康的楼市是2019年政府的目标 ， 在市场人气低迷的当下 ， 相对于开发商手里限价的新房 ， 二手房的变化可能要大一些 ， 城市租客预计 ， 2019年二手房将还有一定的跌幅 ， 直达价格与新房价格持平 。

业内专家指出 ， 在国家因城施策 ， 市场平稳健康发展的当下 ， 中央将松绑的权利下放到地方 ， 每个城市制定不同的政策是大势所趋 ， 过去楼市那套\"一刀切\"的政策已经过时了 。 随着\"房住不炒\"的真正落实 ， 2019年房地产必然先抑后扬 ， 在第二季度 ， 刚需可能将迎来罕见的抄底机会 。

从全国房地产数据来看 ， 一二线城市新房房价涨幅微扩 ， 二手房纷纷回落 ， 二三四城市继续两级分化 ， 上涨的城市微扩 ， 下跌的城市也在趋稳 ， 整体来看全国房价保持相对稳定的水平 ， \"因城施策\"的政策方向取代了\"一刀切\"的做法 ， 这意味着2019年楼市已成定局 ， 二手房仍然不是刚需的主要目标 ， 参与摇号才是刚需的首选 。