2018年是中国楼市最有成效的一年 ， 顶住了三年调控两年涨的循环压力 ， 无论是房价还是交易量都出现了拐点 ， 开发商和投资客遭遇历史上罕见的危机 。 去年 ， 几次反击最后都是无功而返 ， 现在 ， 认为房价还会再涨 ， 投资楼市还能发财的人已经不多了 ， 没有了投资的需求 ， 房价还有什么再涨的基础？降价促销 ， 回归居住功能应当是今后楼市调整的主要方向 。

但是 ， 整体来看 ， 房价全面下降的局面还没有形成 ， 有些地区有价无市的现象还很严重 。 北京新房交易量在去年创新低 ， 仅成交3万套 ， 二手房交易量也严重不足 ， 成交15万套 ， 大大低于往年水平 。 这种情况的出现 ， 源自于国家制定“房住不炒”的定位原则 ， 奔着住的目的你就买房 ， 如果是投资的需求 ， 那你就走远点 ， 不是不想让你买 ， 是你可能买了房子也赚不不到钱了 。