沈阳近期商品住宅成交走势

近期沈阳商品住宅成交均价与成交量一直呈现相反的变化 ， 上周也不例外 。 上周房价的变化主要是中高端成交占比升高造成的 。 上周和平区、沈河区以及皇姑区、浑南区部分中高端项目成交较多 ， 单价1.2万元/平以上住宅成交量超过300套 ， 占总成交套数近20% ， 而平均单价在8000元/平以下的房源仅500套左右 。

上两周沈阳各区商品住宅成交面积对比

与前一周相比 ， 各区商品住宅成交面积相差不大 ， 仅有铁西、苏家屯、沈河区变化较大 。 沈河区由于成交量较小 ， 多买一套少卖一套就能让比例大幅度波动 ， 不予考虑 。 铁西区成交下滑属于典型的春节因素：成交下滑3成 ， 成交均价反而上升了 ， 说明流失了大量的刚需购房者 。 苏家屯区的大幅上升则说明了我国城市化数据的一个问题 。