二 ， 流程不同 。

房产更名只需要通过所购买小区的开发商就能够办理 ， 具体方式是修改购房合同 。 最终房屋所有权人得以变更 。 房产过户的流程比较繁琐 ， 房产过户的方式分为很多种 ， 继承 ， 赠与等等 ， 每一种的过户方式不同 ， 过户的流程也会有所差异 。

三 ， 是否有不同产证 。

房产更名是购房者签订购房合同 ， 没有拿到不动产证为前提的 ， 购房者没有不动产权证 。 房产过户是购房者已经签订购房合同并且拥有不动产权证 。 房产更名的过程中用不到房屋的不动产权证 ， 而不动产权证在房产过户的时候 ， 至关重要 。

四 ， 缴纳金额及缴纳金额的形式不同 。

房产过户缴纳金额的对象是房地产开发商 ， 金额较少 。 房产过户的形式需要缴纳的金额比较多 ， 房产的年限等实际情况不同 。 房产过户的形式不同 ， 房产过户需要缴纳的费用就不同 。