一 ， 地价回落 。

统计局给出的数据显示 ， 今年的土地成交价是16102亿元 ， 比1-11月份回落2.2个百分点 ， 比上年回落31.4个百分点 。 房企拿地的面积同比去年略有下降 。 地价是决定房价趋势的一个重要因素 ， 地价小幅回落对维持房价稳定起积极作用 。

二 ， 中西部房地产发展速度高于东部

统计局给出的2018年东部 ， 中部西部的房地产销售情况表可以看出 ， 2018年的东部的房地产商品房销售面积同比下降5% ， 中部和东部的房地产商品房销售面积同比分别增长6.8%和6.9% 。 东部的房地产行业或许从高增长阶段转为高质量发展阶段 。 西部城市的房地产行业逐步发展壮大 。

以上是今年楼市的两大信号 ， 刚需购房者今年是否应该买房的问题或许可以得到解决 。 今年可能更多的城市降低房贷利率 ， 楼市的调控政策去投机 。 目前的楼市大环境有利于刚需购房 ， 刚需购房的前提条件是充分考虑自己经济条件 ， 选择购房的城市和房屋位置 。