最近 ， 国家统计局公布一组关于房地产的一些数据 ， 其中最鲜艳最显眼的是2018全年 ， 商品房销售面积17.16亿平方米与销售额14.99万亿元 ， 这组数据我们简单的分析一下 ， 然后就能大概看出来2019年楼市和房价的走向 。

第一、17.16亿平方米 ， 是个什么概念？我们按照100平米每户来测算 ， 那就是大概为1700万户 ， 这个比例有多大？中国目前大约是14亿人口 ， 大约有4.8亿个家庭 ， 中国的房地产从1999年开始算起 ， 到现在整整20年了 ， 如果每年按照1700万户来计算 ， 那么其实已经整整完成3.4亿户新房 ， 这个当中仅仅是商品房的 ， 还有房改房 ， 棚改房 ， 人才房 ， 拆迁安置房等等还没有包括进来 ， 你说中国现在缺房子吗？

第二点、那么到底谁在买房子呢？这个不需要多说 ， 一定是炒房的 ， 以上说的仅仅是销售掉的 ， 其中还没有销售掉的 ， 你说这个数据危险吗？另外一点就是15万亿的销售收入 ， 其实就是每户就靠近100万元的购房款 ， 这里还要注意一下 ， 100万的房款 ， 你还银行就不是100万元了 ， 至少是150万元吧 ， 就按照20年的房贷吧 ， 每年就是7.5万元每户 ， 你说这个大额的支出要连续20年 ， 你知道这个是什么概念？