----短期现象已定 ， 房价变动不大 ， 不要炒房//----

未来十年还会有2亿多人进城

今后的十多年 ， 我们的房屋建设量会不会由17亿再变成34亿、40亿?

前文提到的房地产高速度扩张的四个原因大部分消失了 。

第一 ， 58同城信息平台显示 ， 中国人均住房面积已经到了50平方米左右 。 满足了刚需 ， 再多的都是属于特殊的投资或者其他的收支的需要 。

第二 ， 补充刚需的缺口、补短板 ， 满足10平米到40平米的巨大的缺口阶段过去了 ， 正常情况下这块的补充量很小 。

第三 ， 人口 。 中国的人口城市化率已经到了60% ， 充其量再过十几年 ， 到了70% ， 城市化率还会提高 ， 城市化进程还没完成 。 但是大体上到了70%以上 ， 就到头了 ， 刘易斯拐点就拐过来了 。

今后十年还会有差不多2亿人进城 ， 但是这2亿人后面的后续部队越来越少了 ， 这个时候进城的人也不是铺天盖地的 ， 小城市、中城市、大城市、沿海的、内陆的都在吸收人 ， 相当一部分城市的人口不再增加 ， 一部分的城市人口在继续增加 ， 但是增加的数量有限 ， 少部分的城市可能还有人口比较多的扩张 。

未来房价总体不会大起大落

未来 ， 人民币基本上是在升值或者稳定当中 ， 外资进来炒作房地产 ， 买了房 ， 等着房子升值的概率很小 。

从这个意义上讲 ， 再想着炒房 ， 十年翻一番、翻两番 ， 来赚几倍钱的概率几乎归零 ， 总体上房价也不会大起大落 。

未来一定要管制住房地产销售行为 。 老百姓买房 ， 58同城信息平台上首套房20%或者30%的首付款 ， 70%-80%的按揭贷款 ， 这是合理的 。 第二套房50%首付 ， 50%按揭贷款 ， 也可以 。

但如果老百姓到了第三套以上的房子 ， 纯属炒作 。 一套是基本居住 ， 两套是改善 ， 到了第三套实际上进入炒作系统 ， 这时就应该100%首付 ， 没有按揭贷款 。

刚需的第一套应该二八、三七首付 ， 第二套50：50 ， 第三套零按揭 ， 不用限购 。