----遭遇危机时 ， 公司房产如何转给私人 ， 税收如何//----

公司名下房产 ， 转移给个人两种形式：

一、以股权的形式转让给个人；

二、以买卖的形式转让给个人 。

58同城信息平台查询后 ， 给出下面这两种形式的具体操作方式和费用计算！

公司房以股权形式转让给个人

1、房产属于公司所有股东所有 ， 转让需要股东同意 ， 并签署股权转让同意书 ， 所以即使要用公司买房也最好选择单一股东的公司

2、转让给个人 ， 如果200万的房子转让时也是200万 ， 个人需支付的金额为：

个人需要支付个人所得税=从购买到出让中间的差额*20%=0

印花税=标的估值*0.05%=10万

契税=标的估值*3%=6万

公司购买时契税=6万

合计=22万

原本200万的房子 ， 到手价222万

公司买房出售给个人

N年后房子增值后卖掉 ， 200万卖300万卖掉

1、购买环节：

公司契税=200万*3%=6万

个人契税=6万

2、持有环节：

房产税：每年200万×0.84%*N=1.68*N万

3、增值税=（过户价-登记价）/1.05*5%=4.76万

4、增值税的附加税（教育及城建附加）=增值税*12%=5714

5、土地增值税=（转让价-扣除项）×适用税率=（300-200）×40%=40万元 。

6、印花税=（过户价-增值税）*0.05%=14.76万

7、个人所得税 =（300-200）*0.2=20万元

交易中合计费用：68.41+1.68*N万

值得注意的是 ， 在买卖的方式中 ， 房屋一旦增值 ， 出手就会产生很高的手续费 。