----2020年房价是涨还是跌？市场走向已经给出答案//----

----2020年房价是涨还是跌？市场走向已经给出答案//----

在经历近两年多的房地产调控后 ， 有效扼制了房价的疯狂上涨 ， 但是对当下的房价 ， 对真正的刚需来说不算低 ， 现在的市场 ， 对房地产开发商来说也是十分困难 。 那2020年房地产市场到底该是怎样的走向呢？

现在来看政府大的调控政策没有放放松 ， 在房子只住不炒的政策方针中 ， 房地产想像2016年和2017年那样大涨是不可能的 ， 但是中国不得不承认 ， 现在中国还是靠房地产经济 ， 特别有些城市 ， 基本上靠房地产发展经济 ， 靠房地产提高GDP ， 所有去年底 ， 以广州、菏泽、中山、珠海等地相继对调控做出松绑 ， 但是都被中央政府出手叫停 ， 这显示了中央政府对住房不炒的决心 。

这就出现了各地纷纷加大力度引进人才 ， 特别是曾经牢不可破的“落户”政策有所松动 。 再加上《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》正式落地实施 ， 户籍制度迎来巨变 。 例如郑州全面放开落户政策 ， 基本是对刚需来说 ， 只要想在郑州买房 ， 限购已经不是门槛了 ， 但是又把炒房客拒之门外 。 不仅郑州 ， 深圳武汉成都东莞等很多城市都出现类似政策 。

但是 ， 随着各地相继出现放松调控 ， 取消限购的政策 ， 各地政府不断在试探中央的政策底线 ， 也说明以在经济发展放缓、国家严治房地产的情况下 ， 很多当地政府的经济压力都很大 ， 所有中央今年年底提出因城施策的房地产调控 。 最近几个月以来 ， 我们总能听到不少人以不同形式的发声呼吁解除对楼市的行政调控 。 前有喊出删除“房住不炒”政策 ， 以进一步开放市场激活经济；后有呼吁取消楼市“限售” ， 让真正有需要的人群可以不受束缚自由购买 。 但是这些声音都“因城施策”的政策的出台而消失了 ， 因为这看出来政府不是一刀切的政策 ， 知道各地政府有自己的困难 ， 在“住房不炒”的大环境下自己出台相应的政策去解决困难 。

这就出现了各地纷纷加大力度引进人才 ， 特别是曾经牢不可破的“落户”政策有所松动 。 再加上《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》正式落地实施 ， 户籍制度迎来巨变 。 例如郑州全面放开落户政策 ， 基本是对刚需来说 ， 只要想在郑州买房 ， 限购已经不是门槛了 ， 但是又把炒房客拒之门外 。 不仅郑州 ， 深圳武汉成都东莞等很多城市都出现类似政策 。

但是大城市开放落户 ， 降低落户门槛 ， 各地纷纷加大力度引进人才 ， 这势必造成人口集中化 ， 大城市人口越来越多 ， 小城市人口越来越少 ， 在市场经济的环境下 ， 在不考虑物价人力陈本上涨的情况下 ， 大城市的房价还会坚挺 ， 甚至会上涨 ， 小城市的房价会因为人口的逐渐变少而慢慢回落 。

所以笔者认为 ， 在2020年 ， 房价不会大涨不会大跌 ， 大城市 ， 省会的房价会有小小涨幅 ， 三四线城市房价会保持不变 ， 在现在的经济环境下 ， 不涨就是下跌了 ， 因为物价上涨很快 。 所有有需要买房的读者们 ， 特别是在一二线城市的读者们 ， 如果经济允许 ， 可以考虑考虑入手一套属于自己的房子 ， 不再为房东打工 。