对于当前租赁市场的现状 ， 要解决租金上涨问题 ， 专家有以下几点建议：

①尽快推出空置税 。 租房难的问题源于房源供给不足 ， 只要将市场当中的存量房通过空置税挤入市场 ， 一定程度能缓解租房市场的紧张；

②建立租房全国联网体系 ， 所有房租由国家建立指导价格 ， 建立市场监管体系 ， 超过指定的房租 ， 视为不当得利；

③出现中介哄抬房价 ， 囤积房源 ， 价格太高 ， 可以向相关部门反应 ， 对相关责任主体进行整顿；

④监管长租公寓 ， 对公寓运营方 ， 自持租赁房租赁企业进行管控 ， 对租赁行业资本严加监管 ， 不得恶意争抢房源 ， 哄抬房租 ， 否则严惩；

⑤租购并举租购同权时代 ， 仍然需要加大公租房 ， 廉租房 ， 人才公寓的建设 ， 对于机构升级品牌长租公寓进入58同城安选房源 ， 对房源进行动态监管 ， 赋予租赁立法保障 ， 权利等同 ， 同时还需要将中央"房住不炒 ， 住有其居"作为租赁企业的使命 ， 向企业灌输正确的市场观和价值观 。