最終的結果是房企加速擴張 ， 投機需求大幅升溫 ， 房價漲幅遠超預期 ， 大家都沉醉在高杠桿的夢里 。

遠的不提 ， 二線樓市的典型代表杭州、鄭州 ， 三線樓市的代表徐州、太原 ， 四線樓市中的菏澤 ， 房價上漲路徑 ， 無不跟棚改速度和規模呈現正相關 。

然而 ， 此一時彼一時 ， 棚改刺激房價的邏輯 ， 在今年似乎要失效了 。

住建部公開數據顯示 ， 2019年棚改年度開工量為460萬套 ， 對比2018年580萬套的目標 ， 減少120萬套左右 。

在減少一百多萬套開工量的背后 ， 我們要考慮到一個事實：即2018年至2020年的總目標為1500萬套左右 ， 在去年近600萬套的規模下 ， 今年和明年棚改目標降低 ， 是情理之中的事 。