显而易见 ， 对于2020年的房地产形势 ， 央媒在文章中说得很详细了 ， 过去一二十年 ， 我们对住房的需求量很大 ， 建多少房子都能卖得出去 ， 而且也都能卖上高价格 ， 甚至还存在抢房现象 。 但是 ， 2020年 ， 房地产供求关系将会迎来转折点 ， 这意味着抢着买的现象或将告一段落 ， 房子的流动性将趋于下降 ， 这对多套房持有者来说 ， 与过去相比 ， 想要变现并不会太容易 ， 中小城市尤甚 。

第四 ， 房东税开始试点 ， 特别是增加多套房的租房负担 ， 以租养贷或渐行渐远 ， 未来或将涉及2亿人 。

虽然房地产税还没有出台 ， 但是另外一条信息的发布已经足够让多套房持有者着急了 ， 这就是房东税 。 早前 ， 河北省税务局发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》 ， 公告称个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的 ， 在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额 。 那么 ， 这个税率能给房东带来多大的成本压力呢？一旦推广 ， 又将给全国近2亿租户带来哪些影响呢？

举个例子：如果月租金2000元 ， 那么一套房子出租 ， 房东就需要缴纳100元到200元不等的费用 。 显然 ， 这会增加房东的持有成本 ， 特别是增加多套房的租房负担 ， 在租房回报率本就不高的情况下 ， 预示以房养贷更加不划算了 。 但是 ， 房东是否会将这笔负担转嫁到租房者身上 ， 还是一个未知数 ， 最终还需要政策加强监管 ， 弥补可能的漏洞 。 一旦健全完善 ， 必然会倒逼多套房持有者把多余的房子推向市场 ， 从而增加刚需选择余地 。

最后总结一下 ， 楼市4大信号出现 ， 给购房者传递了买房新导向 。 平稳的房价走向 ， 供求拐点的出现 ， 对于多套房人来说 ， 预示闭眼买房 ， 靠买房赚钱的阶段一去不复返 ， 未来买房在精不在多 。 此外 ， 虽然房地产税、房东税的推进还没有产生实质作用 ， 但就目前看 ， 对行业规范化的意义更加重要 ， 而且一旦落地成熟 ， 未来必然会增加多套房人的成本 。 反之 ， 对无房者来说 ， 随着房地产行业更加规范 ， 楼市逐步回归理性 ， 买房时间更加灵活了 ， 可供选择的房源也更多了 。