----还有啥比房地产更赚钱？专家：开发商依然是最幸福的人//----

根据开发公司正常的财务分析来看 ， 房屋售价当中总体分为四个大部分 ， 税费、土地成本、前期和建安费用 ， 利润 。 开发上挣钱就是利润这一块 ， 如果按一般项目来估算的话 ， 利润占总房产的20%左右 。 国家拿的是税费、土地承成本、前期费用的一大部分和建安费用中涉及到的税费 ， 刨除建安费用和前期费用中流入社会的资金以外 ， 但看税费和土地成本 ， 国家拿到35%左右 。 这个数字还不包括建安费用中产生的税收 。 所以国家拿到的钱应该是你买房款的40%——45% 。 那么很容易排列了 ， 大约是下面的数据：国家（税费、土地成本、前期费用、建安过程中相关企业的税费）40%开发商（利润高的情况下 ， 不包括物业公司费用）25%施工企业、监理、材料商（人工材料机械、咨询费等）35%

每一届的地方官员最关心的就是房地产 ， 这玩意儿拉经济最快 ， 效果最好 。 没有人有心思沉下心来 ， 做那些可能几年之后才会有效果的项目 ， 求的就是个立竿见影 ， 而且如果项目刚刚做起来 ， 人就调走 ， 那不是亏大了？地方政府的领导怎么可能犯这种\"低级错误\" 。 这东西就是惯性 ， 一代一代的传承 ， 鸦片抽多了 ， 想戒太难了 。 政府希望房地产市场能够健康 ， 而健康的意思就是正常匀速的上涨 。

看看中国经济前三个季度的数据 ， 一季度增速6.7% ， 二季度6.7% ， 三季度6.7% ， 重要的话说三遍 ， 有如此不错的数据 ， 立下汗马功劳的就是房地产 。 看看今年中国经济数据的稳定 ， 仍然靠基建和房地产这两位\"双骄\" 。 从房地产的数据看 ， 前三个季度 ， 房地产开发投资增速5.8% ， 9月份再次反弹 ， 房地产投资占固定资产投资的比重高达17% 。

房地产的工作部门很多 ， 房地产本来就利润十分巨大 ， 而政府毫无疑问在这行业最赚钱 ， 毕竟房地产大多数都需要跟政府挂钩 ， 而更体现买地和税费这两部分无疑站巨额 。 在中国 ， 土地是国有的 ， 实际就是说土地属于当地政府的！土地是属于地方政府的 ， 所以政府 买地 根本不需要自己掏钱！就是0成本拥有最赚钱的资源--土地！

地方政府把土地卖给开发商1亩卖他个几百万！（现在流行的是土地竟拍制度 ， 就是谁出的钱多谁就得到土地！只有最会赚钱的投资者才可以想出这个最赚钱的方法啊！）

从0元-------赚到几百万元！这个世界上最简单的最钱方法你现在知道了！

如果卖出的土地被谁谁的占用了 ， 花2 ， 3万元征收就解决了！这个花费比卖出赚几百万元比起来基本可以忽略！

卖出赚几百万元1亩后 ， 后面还可以在赚你的钱！

房子建好后 ， 哈哈 当你卖出去1套后就要收你 各种税！一般占到房价的2% 100万的房子 ， 基本上要交2万的税！ 1亩地建设1套30层 每层6户算的话 ， 就可以收到30*6*2=360万的税收！这些是当时马上就收的税！当然还有其他的税哦--城建税 ， 教育税 ， 房产税等等 ， 加起来1年还要在赚你个几十万！

你想收了怎么多税 ， 以后就不收了吧？那你就太以为政府傻了？！你在把房产卖出去当2手楼 ， 政府还要在收你1次税！一般平均5成的房产会再次被出售！所以 ， 政府又多收1次税！政府笑弯了腰啊！

地是卖出去了 ， 但是钱还可以源源不断的从卖出的地流到政府的口袋中！这个惊天的秘密现在都被你知道了！

你可能会想了 ， 赚这么多了政府该放手了吧 ， 实际上还要在赚你的钱哦 ，

70年的使用权 ， 到70年后你要在交土地出让金 ， 你才可以在继续使用你已经买的土地！但是 ， 但是70年以后的时候 ， 还能交钱拥有这快土地还不知道呢！到时候的土地政策是不是这样谁也不知道！