----从千万级房产成交量排名 ， 窥探中国城市的真实家底//----

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如果你有1000万以上的买房预算 ， 你的选择其实很少 ， 总共不超过10个城市 ， 这就是中国城市和楼市的真实家底 。

昨天推送了一篇《2019 ， 各大城市分别卖了多少房和地？》 ， 很多人觉得不过瘾 ， 问有没有各大城市顶级豪宅的成交量排名 ， 毕竟豪宅销量比普通房子更能反应一座城市民间财富的深度和厚度 。 今天 ， 我们从克而瑞和丁祖昱评楼市 ， 找到了2019年各大城市的豪宅销售数据 ， 现解读如下： 01. 千万级房产成交量排名 先来看看总价在1000万至2000万区间的豪宅成交量： 数据显示 ， 总价在1000万－2000万这个区间的房子 ， 2019年上海卖了5734套 ， 北京卖了4263套 ， 深圳卖了2961套 ， 杭州卖了1665套 ， 广州卖了854套 ， 厦门卖了806套 。 从增幅来看 ， 以上城市 ， 除了杭州 ， 全部实现大幅增长 ， 厦门成交量同比大增73.7% ， 广州同比大增64.9% ， 显示这两座城市豪宅市场的明显复苏 。 02. 普通豪宅成交量排名 再来看看总价在2000万－3000万区间的豪宅成交量： 老实说 ， 在北上广深乃至苏州、杭州、厦门、南京等一二线城市 ， 1000万至2000万的房子只能算改善型住房 ， 2000万才算豪宅的最低门槛 。 所以 ， 2000万－3000万区间的房子 ， 可以称之为普通豪宅 。 数据显示 ， 总价在2000万－3000万区间的普通豪宅 ， 城市次序和上一组数据一样 ， 上海卖了1531套 ， 北京卖了1038套 ， 深圳卖了342套 ， 杭州卖了183套 ， 广州卖了133套 。 从增幅来看 ， TOP10城市中 ， 只有北京、上海是正增长 ， 显示总价越高 ， 上海、北京的首位度就越高 。 值得一说的是 ， 这个总价区间的前10名 ， 首次出现了东莞和珠海 ， 南京和厦门被挤出了前10 。 大湾区城市共占了4个名额 ， 超过了长三角 。 03. 高端豪宅成交量排名 再来看看总价在3000万－5000万区间的豪宅成交量： 对豪宅来说 ， 3000万是一个重要分水岭 ， 3000万以下 ， 只能称之为普通豪宅 ， 3000万－5000万可称之为高端豪宅 。 在高端豪宅这个区间 ， 2019上海卖了726套 ， 北京卖了439套 ， 深圳卖了91套 ， 广州卖了74套 ， 杭州卖了39套 。 在这一档 ， 上海和北京的实力更加突出了 ， 特别是北京 ， 同比大增18.6% 。 另外 ， 和之前的次序有一点不同 ， 这一次 ， 广州在高端豪宅的成交量上 ， 超过了杭州 ， 且和深圳差距不大 。 04. 顶级豪宅成交量排名 再来看看总价在5000万以上区间的豪宅成交量： 如果说3000万－5000万是高端豪宅 ， 那5000万以上就是顶级豪宅了 。 5000万以上豪宅 ， 2019年北京卖了202套 ， 上海卖了114套 ， 深圳卖了84套 。 广州、杭州分别卖了7套 ， 厦门卖了5套 ， 和北上深的差距被大幅拉开 。 在顶级豪宅这个区间 ， 北京以绝对的领先优势甩开上海 ， 成交量比上海加深圳还要多 ， 而且同比大增336.6% ， 北京市场对顶级豪宅的消化力和爆发力 ， 可见一斑 。 从TOP10城市的总成交量看 ， 5000万以上豪宅 ， 北京差不多占了全国半壁 。 05. 单价10万以上豪宅成交量排名 再来看看单价在10万以上豪宅的成交量： 很多时候 ， 单价比总价更能体现豪宅之“豪” ， 因为高总价可以靠面积堆起来 ， 而高单价只能由城市价值决定 ， 无法作弊 。 数据显示 ， 单价在5万－10万区间的房子 ， 上海、北京、深圳可归为一档 ， 成交量都在2万套左右 。 广州、杭州可归为第二档 ， 成交量都在5000套左右 。 值得注意的是 ， 自去年开发商普遍取消“双合同”之后 ， 2019年广州在这个区间的成交量 ， 一举超过了杭州 。 另外 ， 珠海、三亚两个小而美的城市 ， 也出现在TOP10行列了 ， 显示这两座城市的高总价房子不算多 ， 但高单价房子不少 。 单价在10万－20万区间的房子 ， 城市排序基本没有变化 ， 仍然是北上深一档 ， 广州、杭州一档 。 不过 ， 深圳在这个区间超过了北京 ， 显示深圳的超高总价豪宅虽然没有北京多 ， 但高单价房子可不比北京少 。 另外 ， 惠州居然出现在TOP10行列 ， 我也很想知道惠州是哪个楼盘卖到了10万加？ 06. 单价20万以上豪宅成交量排名 再来看看单价在20万以上豪宅的成交量： 克而瑞的数据显示 ， 2019年全国共成交了16套单价在20万以上的豪宅 ， 而且只有北上深三座城市才存在这个价位的房子 。 毫无疑问 ， 单价卖到20万比总价卖到5000万 ， 更难 ， 从这个角度也反映出中国城市在顶级豪宅市场上的真实排名 。 07. 1000万元以上的房子 ， 只有这些城市才能买 整体来看 ， 2019年 ， 一二线城市 ， 特别是一线城市的豪宅市场 ， 可谓逆势上扬 ， 成交量远远好过2018年 。 这其中又数北京的表现最为突出 ， 5000万以上豪宅的成交量 ， 占据了全国半壁 ， 增幅同比大增3倍 。 另外 ， 这些数据也在说明一个问题 ， 今天的中国 ， 如果你有1000万以上的预算 ， 你的选择其实非常少 ， 基本上只有北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、厦门、苏州等极少数城市的房子才配得上你的预算 。 或者说 ， 1000万以上的房子 ， 只有买在这些城市 ， 你才睡得着觉 。 除了这些城市 ， 其他城市当然也存在1000万以上的房产 ， 但它基本只存在一手市场 ， 不存在二手市场 。 你可以买 ， 但是否能在二手市场顺利卖出 ， 就是另外一个问题了 。 如果把这个预算提高到5000万以上或者单价20万以上 ， 你的选择只会更少 ， 基本上只有北上深三个城市才可以放心买 。 其他城市 ， 暂时还不具备这个区间的市场消化力 。 写到这里 ， 本文的结论已经呼之欲出了 ， 买房子必须关心城市价值 ， 必须关心你的城市是否配得上你的预算 。 有的城市 ， 撑死只能购买20万以内的房子 ， 有的只能购买200万以内 ， 有的只能购买500万以内 ， 有的只能购买1000万以内 ， 也有的城市 ， 几乎没有上限 ， 无论多贵 ， 都不担心卖不出去 。 从这个角度 ， 我们再次窥探出中国城市真实的家底 。