在订立买卖合同之前 ， 开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的 ， 还必须明示《城市商品房预售管理办法》 。不符合商品房的销售条件的 ， 房地产的开发企业不得销售商品房 ， 不得向买受人收取任何预订款性质费用 。购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任 。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的 ， 商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 。
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