從目前情況看 ， 房價下跌是肯定的 ， 因為中國的決策層已經決心要將房地產去投機化 ， 真正做到住房不炒 。 但同時 ， 也要看到 ， 要避免發生由于一二線城市房價過快下跌 ， 而出現的系統性風險 。 在即要“降房價” ， 又要“控風險”的背景下 。 一二線城市將受到限購和限售的影響 ， 不可能發生大起大落 ， 未來一二線城市房價可能緩慢下跌 。 而三四線城市 ， 由于短期內上漲過快 ， 前期的利好又釋放殆盡 。 所以 ， 未來三四線城市房價大跌的可能性也非常大 。