◆重慶社區商業地產市場買方成主導

2018年重慶主城區社區商業地產成交物業數量、體量及貨值三個維度在時間周期趨勢上表現相對一致 。 1、2月有明顯低谷 ， 3月份明顯活躍外 ， 其余月份相對平穩 。

從供應數據可以看出 ， 5月份供應量出現明顯低谷 ， 但去化未受影響 。 同時 ， 9、10月份供應量出現明顯高峰 ， 但去化相對穩定 ， 由此可以判斷 ， 開發商供應的明顯波動未對市場表現產生太大影響 ， 重慶一手社區商業地產交易市場正逐步向買方市場 。

◆震蕩上揚 ， 社區商業價值正被更多投資者認可

綜合全年來看 ， 重慶社區商業地產成交單價谷值出現在2月 ， 為11005元/㎡ ， 而12月整體成交單價到達峰值 ， 為19044元/㎡ 。 由于決定社區商業產品價值的因素非常多 ， 出現如此大的價格差異與時間范圍內成交的產品屬性有密切關聯 。 以12月的情況為例 ， 從重慶主城看 ， 雖絕大部分區域價格走低 ， 但由于渝中半島成交量明顯提升 ， 且單價較高 ， 由此大幅拉升了重慶主城社區商業價格水平 ， 整體單價水平出現上揚情況 。