第一、 統計一下6個月該區域商品房土地出讓的信息 ， 認真分析一下 ， 成交情況 ， 主要是土地的容積率、規劃指標、配套條件、成交的附加條件 ， 成交主體的情況！分析對比 ， 計算出樓面單價 ， 然后根據上一年的土地出讓情況進行分類對比 ， 要求是規模相當 ， 位置相仿 ， 規劃指標相似 ， 如果出現樓面單價有30%以上的差距 ， 那么就是房價開始向下走的趨勢！土地是走在房子的前面 ， 也是房價的重要組成部分！今年和去年 ， 千年進行分別對比 ， 如果流拍現象比較集中 ， 成交的單價在直線下滑 ， 那么該城市的房價應該是一個拐點 ， 你完全可以等等！

第二、當這個城市的二手中介公司開始介入新房的銷售時候 ， 說明這個城市的銷售潛力已經出現了枯竭了 ， 二手中介參與新房銷售其實就是在挖潛力 ， 掃大街的模式 ， 一旦你處在這個城市經常會發現二手中介代理很多新樓盤 ， 就說明這些房子根本就賣不動了 ， 你可以再等等！