隨著2018年新生人口數量創下40年新低 ， 全國的人口形勢愈發嚴峻 ， 城市之間的人口競爭越來越白熱化 ， 誰能吸引更多外來人口 ， 誰能獲得更多人口增量 ， 誰就能在新一輪經濟周期和房地產周期中獲得強支撐 。

具體而言 ， 近年來 ， 中國人口流動出現四大趨勢：

其一 ， 一線城市出現分化 。 2017年和2018年 ， 京滬人口連續兩年降低 ， 這是城市主動抽疏中心城區人口和產業升級的因素所致 ， 并不代表人口吸引力下降 。

與此同時 ， 廣深人口吸納力進一步擴大 ， 2017年 ， 深圳常住人口增加61.99萬 ， 廣州常住人口增加45.49萬 ， 雙雙位于全國前列 ， 一線城市的優勢仍舊無與倫比 。

其二 ， 強二線城市人口吸納力增強 。 蘇州、杭州、鄭州、成都等二線城市進入全國空城指數十強 ， 外來人口比例同樣位居全國前列 ， 這說明強二線城市在人口競爭中越來越具有優勢 。