隨著調控政策在2018年的全面發力 ， 樓市也在去年下半年全面進入了下行通道 ， 樓市專家表示 ， 從調控政策來看 ， 國家近年來也一再強調要以房住不炒為調控的主基調 ， 2019年的樓市將保持平穩的趨勢發展 ， 但長期來看 ， 人口和城鎮化對于房價的影響也不得不關注 。

此前 ， 中國城鎮化專家在某峰會上表示 ， 城鎮化還存有巨大的提升空間 ， 這對于房地產來說確實是個利好消息 ， 而外界所說的房地產泡沫破裂問題 ， 專家指出 ， 美國和日本房地產泡沫破裂之時 ， 城鎮化早已經完成 ， 但是我國目前城鎮化僅僅只有58.53% ， 再加上國家調控的影響 ， 妄論我國房地產泡沫破裂還為時尚早 。 此外 ， 對于我國龐大的人口基數來說 ， 我國的優質資源并不能完全覆蓋如此大的人口基數 ， 而這些擁有著各項優質資源的一線城市數量畢竟有限 ， 大量的人口向一二線城市聚集 ， 這些城市房價上漲是無法避免的 ， 甚至可以說是正常現象 ， 目前最重要的是要解決這些城市低收入人群的住房問題 ， 專家也建議可以在城市外圍建設大量的平價房 ， 再通過我國成熟的軌道交通疏通人口 。