業內人士分析稱 ， 判斷燕郊樓市是否回暖首先要弄清楚燕郊此前暴跌的原因 ， 可能不少人都歸結于樓市調控的影響 ， 但其實調控只是將燕郊的房價拉回了理性的上漲速度 ， 燕郊本身并沒有吸納外來人口的能力 ， 單單依靠北漂的外溢效應完全無法支撐燕郊如此龐大的樓市體量 ， 再加上國家沒有放松對燕郊的調控 ， 燕郊樓市回暖的可能性其實不大 。 而且燕郊目前出現的所謂的反彈跡象也恰恰說明了燕郊的主要群體是炒房客 ， 燕郊房價的漲跌牽動著他們敏感的神經 ， 燕郊房價已經過度的透支了自身的漲幅 ， 此前斷崖式的下跌不過是將房價拉回合理性的價格區間 ， 環京樓市未來可能還需要很長一段時間的調整才能夠徹底回歸健康平穩發展的道路 。

專家指出 ， 在國家堅持房住不炒為主基調的調控下 ， 燕郊想要重走當年炒房模式幾乎不太可能 ， 雖然燕郊的房價和成交量有一定的回升 ， 但是也不會回歸到當初的巔峰時期 。