同时,石景山交通规划阜石路、石景山路、北辛安路等5条城市主干路;古城西路、石景山园南区南一街等6条城市次干路;和平街、特钢北一街等多条城市之路 。规划范围内除现状轨道交通 M1号线以外,还有 S1线、M6线、M11线、R1线四条轨道交通线路经过棚户区改造规划范围内 。同时,地铁站附近将单设私家自行车免费停车场,有专人看管市民车辆,从而实现“公私分离”,避免出现淤积的情况 。
据市交通委消息,长安街西延工程将于2019年年底贯通,届时“百里长街”有望形成 。长安街西延古城段公交专用道也正式启用,与现有长安街公交专用道实现对接,打通长安街快速通勤系统 。未来的日子,五里坨交通将更加便捷畅达 。
三大限竞房助力区域
石景山浅山住区迎来飞速发展时期
万科、远洋、绿城3品牌开发商入住,必然会给区域带来新的配套和发展助力,如:万科、绿城将联合开发的24万平大型商业综合体,弥补该区域大型商业配套的不足,其中,万科承建了其中的18万平米,未来这一大型商业与万科社区的互动将更加紧密 。

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未来,这里也将崛起一座座融合精品影院、精品超市、餐饮、家居生活、儿童、娱乐、艺术培训等,精准贴合周边居民的消费需求社区商业的特色主题街区,满足业主吃、喝、玩、乐等全方位的生活需求 。
在项目距商业的远近上,绿城项目无疑是距商业最近的,但是距离商业的噪音也近了几分,对生活难免产生干扰 。而这样看来,万科的项目因为恰到好处的距离,反而实现了宁静与便利的双重优质生活 。
在居住环境与品质的发展助力上,三大开发商分别选择了山的不同地貌,提升未来社区的居住舒适性,以万科翡翠山晓为例,遵循中国自古以来择居“背山面水”的原则,择址于西山南麓,阳光充沛,阻隔冷空气,更适宜人居;并且在风水上,山南藏风纳气,有聚气聚财之意 。远洋五里春秋位置偏西,暗含着“日薄西山”之意,而西府海棠位置则逊于前两者 。
在未来的人群圈层属性上,三大开放商的所构建的三大社区,必将带来更高端的纯粹客户群体,以翡翠山晓为例,作为万科最大翡翠公民社区,拥有更纯粹更高端的北京城市精英圈层,明确打造新时代更有温度的邻里关系 。在这一点上,远洋五里春秋和绿城西府海棠在圈层打造上目前并不明了,且二者皆有20%的比例自持,在未来的社区圈层纯粹性上,相对于翡翠山晓或许存在着一定劣势 。
在品牌和物业服务上的提升,将焕新整个区域的生活服务水准,以三大开发商为例,绿城物业原也是行业翘楚,但在保姆事件中的表现让相当大一部分人对其失去信心;远洋物业在石景山深耕多年,但是口碑一般,在远洋山水等小区中存在服务意识不到位,小区管理混乱等现象;万科物业,在市场上的口碑较好,住过万科物业的小区,都对其服务赞赏有加,并且值得一提的是,万科物业服务的社区二手房会比周边非万科物业的售价高出10%-30%左右,品质可靠,对于未来房产维护保值有很好的口碑及品牌保障!
在价格和价值上,三大项目销售均价都是52024元/平,西府海棠总价468万起;五里春秋总价468万起;而翡翠山晓在产品上更有优势,独有的70平米三居室的总价364万起,且项目择址于西山珍稀浅山住区,未来价值不可估量!
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