房價會越來越便宜 ， 還是越來越貴？專家說：房價趨勢 ， 長期看人口、中期看土地、短期看金融 。

有人說我國人口負增長 ， 房價長期趨勢肯定是跌 。 然而 ， 我們可以看看鄰居日本 ， 低欲、不婚、不育 ， 人口危機那可比我國危險多了 。 前段時間也傳出日本免費送房子 ， 放在我們這里可是“天大的恭喜了” ， 但是如果看東京房價 ， 則是另一番景象 ， 東京的發展導致了人口密度的增大 ， 新住宅的房產建設價格大約在4萬元到6萬元/平米左右 ， 呈現穩步上漲的狀態 。

有些人說汽車、手機的價格都翻著翻兒的下降 ， 房價為啥就不能越來越便宜 。

我們需要關注的市 ， 汽車、手機都可以通過工業改革降低成本 ， 而房子的成本是哪些呢？土地成本、人工人本、建材成本、營銷成本、資金成本等……越是熱點城市、越是核心地段 ， 地價越貴、越值錢 ， 近日北京土地拍賣再次井噴 ， 并且不限價 ， 上海也拍出了6萬多的樓面價 ， 太原1月份新拍土地也刷新了樓面價 。