當前的房價站在歷史的最高點 ， 居民負債率攀升 ， 這個收益和風險是不成正比的 ， 風險相對收益而言太大了 。 環京樓市就是一個活生生的例子 ， 也就是北京周邊一個貧困縣城 ， 房價也能炒到3萬還有不少人高喊要漲到5萬以上 ， 這本身就是非常荒誕的 。

人口流入不足、配套設施缺乏 ， 靠北漂的外溢效應根本無法支撐這么大的樓市體量 ， 動輒數萬元的房價早已高估 。 如今房價跌去40% ， 想賣也賣不掉！一位炒房者稱 ， 難覓‘接盤俠’ ， 每天要承受小額貸、抵押貸大額的利息 ， 所以降價 ， 但也不好賣 ， 都砸在自己手中 。

雖然說 ， 燕郊目前房價較去年最低點上漲已超10% ， 但僅是市場的合理修正 ， 當地房價經歷過腰斬式的跌幅 ， 出現短暫的反彈也在情理之中 ， 不過要出現大反彈根本是不可能的 。