炒房客是特別可恨 ， 中國的房價就是被這些人拉了起來 ， 也讓房價的泡沫逐漸的加大 ， 直接危害了房地產市場 ， 也加大了房地產的風險 。 這些炒房客很多都和開發商有著千絲萬縷的關系 ， 他們的出現直接是快速幫助開發商去化自己的房源 ， 回收資金 ， 經過周密的分析和策劃 ， 炒房客直接控制了開發商的房源 ， 按照一個內部的價格來一次性的出售所有的房源 。

炒房客首先和開發商直接談妥內部價格 ， 確定了單價 ， 然后就是整棟樓或者整個區一次性買斷 ， 炒房客會去收集很多的身份證去對號房源 ， 舉個例子就更加清楚了 ， 假如總房源100套 ， 總面積確定為1萬平米 ， 開發商自己預約了10套 ， 還有90套 ， 開發商在房管局的備案價是和炒房客一起確定 ， 炒房客的低價假如是18000元 ， 那么備案價開發商就直接確定到了24000元 ， 炒房客和開發商的總價1.62億 ， 備案后炒房客的總價就達到了2.16億 ， 其實炒房客已經是0.52億了 ， 2.16億按照30%的首付貸款 ， 只需要首付0.648億 ， 去除炒房客多余的0.52億 ， 實際上炒房客只需要交付首付0.128億就控制了90套房源 ， 杠桿率達到了1：14的水平 ， 這個放大的倍數已經是相當可怕了！