首先從人口因素來看 ， 中國的買房主力軍在逐年減少 。 從數據來看 ， 80后總數是2.28億 ， 90后是1.74億 ， 00后是1.26億 ， 90后比80后少30.68% ， 00后比90后少19.39% 。 按照這個下降速度 ， 總體上剛需人群數量是在減少的 。 此外 ， 當80、90后經歷了最困難的買房時期 ， 在城市有房之后 ， 很多00后、10后已經不需要再額外買房了 。 這意味著買房需求在不斷減少 。

其次 ， 不得不說當下居民的收入增長已經跑不過房價上漲 ， 即使這兩年房價沒怎么漲 ， 也不見得就比工資上漲速度慢 。 數據顯示 ， 中國中低收入階層的積蓄在不斷縮水 ， 其中76%以上財富是房子 。 就目前來看 ， 別說房價再上漲一倍 ， 就是下跌50% ， 該買不起的人照樣買不起 ， 而買得起的人一是不缺房子 ， 二是不敢再冒這個險 ， 如今被套住的炒房客就是前車之鑒 。