時間還是這個時間 ， 房子還是那個房子 ， 比起前兩年 ， 已變得物是人非 。

明明已經出現了走弱態勢 ， 有的專家還在抬杠 ， 說房地產的支柱地位不能動搖 ， 說是受季節性因素擾動 ， 還在預期今年樓市調控會適度寬松 ， 甚至預期今年房價還會觸底反彈 。

其實 ， 觀察房地產的景氣度 ， 不需要那么繁雜的理論 ， 今天我們來看兩個關鍵指標的走勢 ， 就能明白樓市涼涼的原因所在 。

近日 ， 光大證券宏觀研究團隊發布一項報告指出 ， 從2016年至今 ， 房地產的施工與新開工面積出現長時間背離 ， 至今已有三年之久！

一般而言 ， 新開工面積的增速 ， 必然是領先于施工增速 ， 且兩者肯定會保持同步 。 原因很簡單 ， 先拿地然后再蓋房 ， 施工進展快才能保證回款 ， 從而繼續加大拿地的力度 。