于是 ， 在1898年(光緒二十四年)3月27日 ， 有一個喪權辱國的條約——中俄《旅大租地條約》正式簽訂 。 次日 ， 英國政府即電令駐華公使竇納樂 ， 并照會清政府 ， 正式提出英國租借威海衛 ， 當時清政府非常軟弱 ， 只是要求日本人撤出威海衛才行的條件 。 為了在中國獲得更多的利益 ， 英國一方面聯合其余的列強勢力進一步給清廷施壓 。 另一方面 ， 當時的威海衛在日本的占領之下 ， 為了試探日本政府的態度 ， 英國方面也和日本達成了秘密協議 ， 日本也支持英國租占威海衛 ， 由于當時的山東屬于德國的殖民范圍 ， 英國也和德國達成了共識 ， 德國也認可了英國對威海衛的要求 。

 

后來 ， 日本海軍沒有撤出威海衛 ， 而清朝政府的態度語焉不詳 ， 英國人等不及了 ， 聲稱要進軍煙臺 ， 在其的軍事恫嚇下 ， 清政府只好同意將威海衛租借給英國 ， 但租期必須與俄國租借旅大的期限相同 ， 中國仍可使用威海衛港停泊兵輪 ， 而要求英國人日后不得向中國提出其他的領土要求 。 英國公使表示 ， 租占威海衛是為了抗衡沙俄政府 ， 第三條死活都不答應 ， 經過多次強硬的交涉 ， 清政府只好同意英國的全部要求 。 1898年7月1日 ， 由慶親王奕劻和總理衙門大臣、刑部尚書廖壽恒代表清政府 ， 與英國公使竇納樂在北京簽訂了《訂租威海衛專條》 。