第一、生前贈與 。 這里所說的贈與并不是我們日常生活中普通的贈與 ， 房產的贈必須要房產有關部門進行評估房產價值 ， 如果是父母進行無償贈與 ， 那么就需要那房產價值比例的3%繳納契稅 ， 除此之外還要繳納公證費和評估費 。 一般情況下一套100萬的房子來計算 ， 那么就要繳納3萬元的契稅 ， 再加上其他費用一般需要幾萬塊 ， 是一筆不小的數目 。 通常專家是不建議使用贈與方式過戶房產 。

第二、生前買賣 。 生前買賣過戶房產要涉及到各種稅收 ， 包括長產增值稅、契稅、個稅 ， 其中也要根據房子的大小面積、房屋產證時間等等來計算繳費 ， 再加上辦理的手續費、登記費 。 是一個相對復雜的手續 ， 并且繳納稅費和各種費用也是一筆不小的數目 ， 辦理完這兩個才能將房產正常過戶 。