2、在建筑質量和建筑標準上 ， 公寓基本以板樓為主 ， 通風性要好 ， 能夠享受充足的陽光 ， 其他的公寓和住宅沒有什么本質區別 。 普通住宅 ， 一般是以家庭為單位居住 ， 2房3房為主力 ， 品質檔次高低不同 。 居住人群要看中居住環境 ， 綠化 ， 學校等配套 。 由于是長期居住 ， 因此要關心物業費 ， 水電費等開支 ， 交通便利也很重要 ， 但是較之商用人群還是有一定容忍度 ， 允許新盤之后再完善相關的生活配套設施 。

3、公寓為商用水電費按商用算 ， 土地使用年限為50年 ， 不可以簽戶口 。 住宅水電費按民用算 ， 土地使用年限為70年 。 公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高 ， 公寓的價格也會比住宅高很多 。

4、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段 ， 一般以小戶型全裝修出現 。 居住人群主要以長住的商務客群為主 ， 看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗 ， 價格也比酒店低很多 。