大部分人换房子是为了改善居住质量，新买的房子总价肯定高于老房子的出售价格，所以卖房时缴纳的个人所得税基本上能够获得全额退还 。
这张牌的针对性很强，两类人将获益 。
一是名下只有一套房子，想要置换大房子，但现在居住的房子买入时间不足5年；二是名下有两套以上的房子，希望盘活固定资产，比如卖掉一套“打新”的 。
出售二手房的个人所得税少则几万元，多则十几万元甚至数十万元，省下这笔开支将大大减轻置换客的经济负担，激发置换住房的需求 。

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第三张牌：7年未调整的公积金贷款利率终于下调了近一年来商业贷款利率频繁变动但我们没有听到过公积金贷款利率下调的消息，事实也确实如此，别说近一年了，上一次调整要追溯到2015年，距今已过了7个年头 。
当前首套房五年期以上公积金贷款利率为3.25%，该利率确实已经很低了，7年没有下调在情理之中，不过，节前的第三张牌打破了沉寂已久的公积金贷款市场 。
9月30日，央行决定自10月1日起下调首套房公积金贷款利率0.15%，五年期以上公积金贷款利率降低至3.1% 。


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0.15%相对于大幅降息的商业贷款利率而言有点不够看，但正如前面提过的，公积金贷款利率本身已经非常低了，突然跟着另外两大政策一起在四季度执行，隐含意不容小觑 。
另外，多地上调了公积金贷款额度，比如湖北宜昌从8月1日起将公积金贷款额度上限从50万元提高至60万元，再配合首套房贷款利率的下调将发挥组合拳的作用 。


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三张王牌会否改变四季度楼市行情？今天是10月1日，2022年正式进入第四季度，如果说此前出台的各类楼市调控政策属于地方级别的小打小闹，那么上文提到的三个政策就是全国级别的“王炸”，三季度的最后两个工作日集中发布，目标直指四季度的房地产市场 。
四季度楼市是否会因此迎来逆转，房价重回上升通道呢？我认为成交量方面会有一些突破但房价不太可能大幅上涨 。
1.三张王牌主要针对首套房
无论是商业贷款利率还是公积金贷款利率的下调均明确规定了只是针对首套房，二套房及以上维持原有利率不变 。
在“房住不炒”的大原则下政策只会照顾有合理购房需求的人，比如刚需客或改善型住房的购房人，拥有多套住房的炒房者吃不到政策红利 。
个税优惠政策虽然不只针对首套房但在房价处于下降通道的当下，省下的个税无法为投资客带来足够的收益，且该政策在明年年底结束到期，不具有长效性 。
2.政策只能托底，不足以逆转
决定房价高低的主要因素是供需关系，如今住房市场普遍认为房价已经到头了，现在买房极不划算，这种预期甚至有些过头，抑制了人们的合理购房需求 。
出台信贷、税收方面的政策是希望打破消极预期并非建立积极预期，或者说是为了托底楼市，不是重回老路 。
打个比方，现在调控政策属于镇定剂，不是兴奋剂 。
目的是让过度消极、悲观的楼市情绪稳定下来，理性对待房价变化，而不是引导投资情绪，让楼市像打了鸡血一样陷入疯狂 。
三张王牌打下后必然引起楼市涟漪，之后应该会有更多政策出台，可以确定的是四季度各地新房和二手房的成交量将有所增加 。
当然，房价大涨的概率不大，楼市回暖主要体现在量上，在没有流动性支持的大背景下，靠买房、卖房实现财富跨越的时代一去不复返了 。

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