房子真的有那么多閑置嗎？其實三四線城市的房子空置率高于一二線城市 ， 空置房多就代表樓市飽和了嗎？其實未必 ， 如果說起房子的交易換手率 ， 市場的購房需求還是很旺盛的 ， 換手率高說明房子就有市場 。

這些年來 ， 開發商建的房子是多 ， 但是很多大城市需要改善居住環境的老房子都占大半 ， 這種需求是客觀存在 ， 所以現在說房地產市場到頭還為遲尚早 。

同時 ， 我們也發現房子空置率很高的情況下 ， 整體房價并沒有下跌很多 ， 反而是上漲的趨勢 。 這是為什么？其實未來城鎮化帶來的人口紅利是支撐房價上漲的唯一動力 ， 說白了就是農村人口進城置業 。 還有很多地方出現棚改 ， 大量棚改戶都需要房子 ， 補償的錢除了買新房以外 ， 多出來的補償款就可以再次買房 ， 這部分就成了投資需求 。 買房需求多了 ， 房價沒有跌的道理 。