4、权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;
5、法律、行政法规规定禁止转让的其它情形 。
二、购房合同无效怎么解决
1、合同被认定为无效后，不影响其他部分效力的，其他部分继续有效;
2、当事人因合同取得的财产要互相返还，不能返还的，要折价赔偿;
3、有过错的当事人，要赔偿对方所受的损失 。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效 。
第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿 。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任 。
以上就是“购房合同无效的五种情形?购房合同无效怎么解决?”的全部内容介绍了 。买房时如果真的确认了购房合同无效，虽然购房者的资金会有一定的保障，但是耽误的时间可不会返回，所以买房前期还是应该做好调查 。
3、抵押房子贷款会不会收房产证？抵押贷款的方式有哪几种？
如今，在生活中有很多情况可能会需要抵押房子来进行借款，为了更有保障大部分人会选择向银行抵押 。因为通过银行贷款，利息相对而言会比较低，但同时向银行贷款，审批手续会比较严格的，抵押借款的方式也有多种 。那么抵押房子贷款会不会收房产证?抵押贷款的方式有哪几种?
一、抵押房子贷款会不会收房产证
抵押房子贷款一般是不会收房产证的，依据个人住房贷款管理办法的规定，贷款人用个人自住房屋作为抵押物向银行贷款的，要签订房屋抵押贷款合同，但银行是不会收房产证的 。在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》 。
但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的 。

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二、抵押贷款的方式有哪几种
房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：
1、渐进式抵押贷款
这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小 。
2、递减式还款抵押贷款
这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息 。
3、定息抵押贷款
这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法 。
4、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款
这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率 。
5、其他方式
【全款买房注意事项及购房合同 买房交全款的流程】此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式 。
以上就是关于“抵押房子贷款会不会收房产证?抵押贷款的方式有哪几种?”的一些内容，向银行抵押房子贷款一般是不会收房产证的，因为借款只要办理抵押登记手续即可 。
4、商品房70年后会拆迁吗？怎么计算房屋产权年限？
商品房是现在市面上最常见的房子类型，大多数商品房的产权年限为70年 。商品房的产权一般是指自己购买的房屋所拥有的土地使用年限和房屋使用年限 。土地归国家所有，我们作为商品房的购买者只享有土地的使用权，但商品房本身属于我们的私人财产，我们拥有房屋的所有权 。那么商品房70年后会拆迁吗?怎么计算房屋产权年限?

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