什么是烂尾楼？为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾？( 二 ) _生活知识

烂尾楼的征兆
置业顾问频繁更换；

一般期房，开发商都会快速卖完房源来回笼资金，如果楼盘项目不好卖，开发商的资金链就会断，第一个受影响的就是该楼盘的置业顾问，开发商可能会开不出工资，那么置业顾问就会频繁离职。

置业顾问夸大其词；

好的项目基本上一开盘就会被一抢而空，置业顾问都爱答不理的。而不好卖的房子，置业顾问往往特别热情，一直在规划前景，强调周边配套，极力促单，其实很多都夸大其词，甚至在沙盘图上都不存在，这时候千万不要被套路了。

价格低得离谱；

好的楼盘一天一个价，渐渐涨到了你买不起的价格，而那些不好卖的楼盘，往往价格越来越低，开发商说是为了感恩顾客，节日促销，低于周边均价许多，可不要捡了芝麻丢西瓜，最后开发商跑路，人财两空。

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买到烂尾楼该怎么办
1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、假如发展商因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。

（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同的影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可以到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

5、信任政府：政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉烂尾楼，如政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人；违法违规的，政府会要求在指定日期内整改关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

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烂尾楼的房贷还要还吗
房子成了烂尾楼需要继续还房贷。无论买卖合同的合同目的达成与否，都不影响相关各条款的效力，购房者相关贷款本金和利息仍需偿还。

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