上海楼市最新消息:2022年房价走势？房子到底还能不能买( 二 ) _生活知识

如果说豪宅市场离普通人太远，那新房认筹总关系多数人吧。热门楼盘浦发仁恒有园只有2倍认筹，认筹人数和积分低于预期。其实只是某些中介的博人眼球，已经有媒体调查过了，浦发仁恒有园已经有700多个客户认筹成功，认购率约217%，最终触发积分，预计积分62分。这样的结果并不能算太差。
总的来说上海楼市确实是处在下行通道，但并不是某些人所说的彻底凉凉了。不能听见二手房挂牌大涨成交下滑之类的，就焦虑就害怕。市场是感性的也是理性的，偏听偏信在楼市里付出的成本会非常巨大。
楼市在寻找新的底部如果你让社长预测上海未来两个月或者明年走势，社长说不好也很有可能说错。但是对于未来的楼市我们可以寻找两条主线，一是未来市场供求关系，二是楼市何时形成新的市场预期。
首先是供求关系。
据国家统计局数据，今年 1-9 月份全国商品房销售面积为 101422 万平方米，同比下降 22.2% 。
拉长时间看，今年的销售面积已经比2016 年前 9 月的销售面积还要低，跌回了 6 年前。中国居民部门的杠杆率已经从 2014 年末的 35.7% 快速提升至 2020 年末的 61.8%，承担金融风险的能力越来越弱，进一步上升的空间很小了。

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从长期来看，根据天风证券测算2022-2035年，中国新增商品房需求预计将呈现“L”型回落的趋势——2022-2025年，新增商品房的需求中枢约为11.3亿平方米，2026-2030年约为9.6亿平方米，2031-2035年约为8.7亿平方米。
所以总的来说，楼市长期需求会回落是大概率，楼市已经进入了新周期，如果眼下非要搞什么刺激疗法，那么将要直面高杠杆高房价等问题，在如今经济衰退的大背景下，市场真的经不起折腾。
那么市场需要什么新预期呢？首先是烂尾楼问题能够在全国范围内妥善解决，这是保障基本买房权益，其次既然不要高周转模式那就应该建立起新的模式，比如政策上可以借鉴国际经验，建立低收入群体住房基金、房地产贷款银行和住房银行，总之要既有保障又有激励。
对于房企来说一味降价也不是好选择，降价之后会形成新一轮降价预期加重悲观论调，反而会深陷两难之中。
对于买房人“房住不炒”其实应该是基本原则，据社长调查即使在一线城市也普遍出现了还贷压力大、存款不足资本受限等问题，有一半的人觉得未来还贷压力大，还有一半的人担忧未来房价继续下跌。如今的买房人确实要考虑的问题太多了，但是整体而言宽松的信贷环境和购买条件是有利于刚需和改善人群的。
楼市新预期的形成可能是一个缓慢的过程，这里面不仅涉及房企还涉及地方以及上下游企业，所以更不能激烈去杠杆。新预期的形成关键是可信可靠的制度模式，应该上有发展空间下有保障。更为关键的是，在购买力迟迟无法恢复的背景下，根本不知道到底在何处，这种情况下，有多少人会选择硬扛？
对于买房人来说，真的需要有人回答市场底部在哪里，楼市何时恢复正轨，而不是持币待购不知所措。

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