答：万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了 。如果月供能力不错，建议加按揭后再入手一套蛇口 。南海中小学，除了荔海春城，还可以关注鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等 。择笋录取 。


问：目前名下坂田北一套楼梯三房，约420万贷款余额不多，龙岗中心城龙岗实验四房700万，均满五年 。工作在龙岗，两个孩子大的二年级小的2岁，最近纠结要不要把坂田房产卖出换百花学位老破小，但是担心居住生活问题，非常纠结 。如果换百花三房，首付不够有没有其它办法，二年级换试验初中是否能录取？龙岗实验几年没公布中考成绩了，是因为成绩下滑吗？感谢
答：你好，参见我前段时间的看法: 关于深圳中考 1、 深圳中考，均分95读不了深中，均分93读不了红岭，满分460，普高录取：非深户391最低，深户349分最低，深圳身份证只有400万张，深户考上高中的概率为70%，非深户20%，深户优势很大； 2、参与中考78300人，公办招生计划35531人，录取率45%，2018年录取率约47%，学校建设速度跟不上人口流入速度； 3、四大全部大规模点招，点招生和地段生升学率差距惊人，比如广受追捧的深高北，八大率只有16.9%，总共60人，红岭1人，深中、深实验、深外分别两人，自己的高中部53人，参考356人，这60人，有多少来自那两个点招班？ 4、福田、南山的成绩成绩比较稳定，宝中的学校（海旺、海韵）今年有较大进步，光明、龙岗、坪山则没有亮点，说明，生源还是衡量学校水平最重要的指标，房价是衡量生源水平的重要指标； 5、南山的学校，基本没有点招，全部是地段生，南二外系、南外系、南实系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上，我不认为全是教学质量的缘故，硬件设施是一部分，主要还是生源以及家长对教育的时间、金钱投入； 6、花大价钱买深实验的家长，都是各行各业顶尖人物，这群家长，对孩子教育的投资本来就大，换个二线学位，学而思、各大补习班一起上，成绩也不会差，很多家长会错误的认为，孩子成绩好是学校的缘故 。总结：投资学位，等人接盘，靠谱！自己上学，就近原则，过得去就行！孩子成绩，最终还是拼实力，拼家长！ 搞房地产，因城施策，搞教育，因材施教 。我不建议买百花三房，未来升值潜力一般，一套小户型挂学位，附近租房住好了 。百花小学+深实验双学位低入门槛： 桑达大厦、金茂礼都 这类物业绝大多数做仓库或办公，周围很多物流大货车，环境和交通状况比价差，买来都是为了使用学位，对于这种的高单价的学位房建议只买小套，只用学位越小越好 。


问：老师您好，我们在去年底买了景田的景鹏大厦2房85平的房子，买成488万，是中间楼层是朝西南，没有阳台 。房子离地铁大概走路10分钟，对面是北大医院和莲花山公园 。就是楼龄老有30年了 。想请问这房子买对了吗？我和我老公总感觉买错了，不知道3年后卖的话会不会会亏 。我们买这房是想老了以后养老住，离医院近点好看病，也可去莲花山锻炼身体 。咨询您，谢谢!
答：您好，景田以前分析过： 景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头； 但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势； 不过景田纯自住还不错，很适合养老 。


【深圳站附近钟点房 深圳钟点房推荐】很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导 。

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