一是人口見頂 。 中國從計劃生育開始 ， 由一個家庭生幾個孩子到獨生子女 ， 當“90”后步入社會 ， 國家人口紅利就消失 ， 人口確實已經見頂了 ， 這點是顯而易見的 。 二是房地產存量相對較高 。 近幾年 ， 各地區去庫存工作持續開展 ， 2019年去庫存已經接近尾聲 ， 庫存房量已經降到安全標準 。

三是系統性金融危機 。 雖然中國沒有系統性金融危機 ， 但是政府正在擠泡沫 ， 去杠桿 。 與前幾年不同 ， 從2018年下旬起 ， 各地區提出“穩土地、穩房價、穩預期”政策 ， 加大擠泡沫 ， 去杠桿工作 。 因人才引進戰略而導致房價上漲的因素不存在了 ， 現在的門檻提高了 ， 并非大學本科就行 ， 而是必須要求博士以上學歷 。 因貨幣安置棚改政策導致貨幣擴張 ， 市場泛濫 ， 從而間接導致房價暴漲的 ， 現在提倡為以實物為主了 。