按照目前的樓市局面 ， ， 5年內房價還會暴漲嗎？農行前首席經濟學家向祚表示：判斷下一輪房價的漲跌 ， 關鍵指標有7個字 ， 即“人口凈流入、流出” ， 因為現在樓市的漏洞越來越少 ， 投資性需求會被長期抑制 ， 房價的漲跌會越來越符合經濟學供需規律！

2017年 ， 大量三四線城市的房價都翻了一倍 ， 造成一種假象：三四線的經濟正在騰飛 ， 住房供應不足 。 其實 ， 明眼人都能看出 ， 支撐三四線房價的并不是本地人和本地經濟 ， 而是棚改貨幣化、外地炒房客、返鄉置業人群 ， 春節過后 ， 三四線城市的人口 ， 再次流入一二線城市！

據統計 ， 一二線城市的人口流入比例在2%-3% ， 三四線的卻僅有0.3%左右 ， 甚至很多小縣城人口以流出為主！因為我國樓市歷史才10多年 ， 高層管理樓市的經驗相當欠缺 ， 導致房價連續多年上漲 ， 但是最近幾個月 ， 為什么房價突然漲不動了？因為在房價漲跌的因素中 ， 人口需求逐漸占據主動權！