2、等額本金還款期已過1／3的

等額本金是將貸款總額平分成本金 ， 根據所剩本金計算還款利息 。 也就是說 ， 越到后期 ， 這種方式所剩的本金越少 ， 所產生的利息也越少 。 如果你已經還款超過1／3了 ， 就說明已還了將近一半的利息 ， 后期所還的更多是本金 ， 利息高低對還款額影響不大 。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加 ， 然后平均分攤到每個月中 。 也就是說 ， 每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。 到了還款中期 ， 已經償還了大部分的利息 ， 因此提前還貸意義也不大 。

如果購房者要提前還房貸 ， 應該注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求 ， 注意提前還貸是否須交一定的違約金（目前一般銀行不收取） ， 如若合同上注明要收違約金 ， 則要看清楚到底要收多少 ， 并準備好這筆違約金 。