第二 ， 住宅市場格局基本穩定 ， 城鎮化面臨著轉型升級 ， 房地產市場逐漸迎來轉折點 。

目前 ， 從總體規模和發展速度方面來看 ， 在城鎮化和房地產的相互促進下 ， 市場整體已經不缺房子 ， 而且從長期來看 ， 未來房子還有過剩的可能 ， 所以當前住宅市場的格局已經基本穩定 ， 而穩定格局則意味著轉折點的開始 。 眾所周知 ， 在城鎮化快速發展的過程當中 ， 城鎮化推動了房地產行業的發展 ， 也刺激了消費 ， 拉動了經濟 。 但是 ， 部分城市也存在著過度開發的現象 ， 不少三四線城市就是一個鮮活的例子 。

在過去一兩年時間里 ， 在房價上漲的刺激作用下 ， 一些缺少產業支撐的三四線城市因為盲目開發而出現了不少空城現象 。 筆者認為 ， 指望農民進城買房來消化這些空置房顯然是不現實的 ， 所以三四線房地產不可避免的會潛藏著一定的風險 。 對此 ， 人民日報曾發文稱 ， 城鎮化也需加快轉型升級 ， 需要著力提高質量 。 在筆者看來 ， 目前我國城鎮化水平已經超過50% ， 下一階段或向高質量轉型 ， 這在一定程度上會影響房地產走向 ， 但從長期來看 ， 這種轉變顯然有利于樓市逐漸告別盲目擴張階段 。