首先 ， 專家鼓吹城鎮化率促進房價上漲 ， 其實這個是一個偽命題 ， 我國的城鎮化率從少到多 ， 從有10億農民 ， 現在已經成為3億農民了 ， 基本上已經改變了7億農民的身份了 ， 城鎮化率的提高也是漸漸走向平穩了 ， 房價不是城鎮化率最低的時候價格最高 ， 相反是在城鎮化率最高的時候 ， 房價最高 ， 這個就是邏輯錯誤啊 ， 按照這些專家的邏輯 ， 是不是城鎮化率達到了100%的時候 ， 房價就是天價了 ， 一看就知道這個是偽命題 ， 當城鎮化率最高的時候 ， 應該是房價最低的時候 ， 因此我判斷 ， 目前這個城鎮化率的水平 ， 已經開始房價逐步走向下降的通道才是合理的！

其次 ， 中國人口的老年化已經是不可逆轉了 ， 按照上世紀推出的計劃生育政策來看 ， 在以后的10年左右 ， 大部分的家庭都是進入了4-2-1的模式了 ， 那么其實就是3套房子最終會留給一個孩子的 ， 這個比列也是特別的高 ， 作為一個獨生子女來看 ， 房子已經明顯的多了 ， 不管怎么樣去發展 ， 已經建好的房子是不可能銷毀的 ， 最終是要留給下一代 ， 無論是出售、出租、贈與、遺產 ， 房子依然存在 ， 那么這么多的房子出來到底怎么辦？難道不是沖擊市場嗎？房子還有漲價的基礎嗎？