對于這種帶有不小的回購部分的樓盤 ， 我們如何來理解他們的樓面價呢？我們只要知道能夠計算出唯一客觀結果的公允的樓面價就可以了 ， 例如2018-34號的公允樓面價是13.3億÷248710㎡=5348元/㎡ 。 那么這塊地的樓面價就是這個數 ， 只不過這個樓盤在銷售時遇到了限價 ， 例如 ， 其中占總建筑面積46%的部分住宅限價為5000元/㎡ ， 而其余的住宅限價是13000元/㎡ ， 加上一次性回購車位859個 ， 每個15萬 ， 這塊地是虧還是賺？相信大家在理清了頭緒之后自己會有自己的判斷 。

以上的計算公式非常簡單 ， 大家都可以動手算一算 ， 房地產行業并沒有什么深奧難懂的專業知識 ， 最大的割韭菜利器就是“信息不對稱”和“有錢能使鬼推磨” ， 但是 ， 請不要把大家都當成傻子 。