1.不要提前還款

面對不小的貸款利息壓力 ， 很多人想盡快擺脫房奴的命運想著提前還貸 ， 但這樣的方法大多數人都不適合 ， 鬧不好要多給銀行幾萬塊 。 因為在一些特定的時間段 ， 國家會根據樓市情況及經濟發展狀況來調整房貸利率 ， 上調或下調都會影響到你的貸款金額 ， 如果你是在房貸利率有折扣時貸款買房 ， 最好不要提前還貸 ， 否則就要重新與銀行簽訂合同 ， 利率折扣也享受不到 ， 若此時利率比當時高 ， 那么就更不劃算了 ， 錢基本算是在白送給銀行 。

在這里就涉及到一個“等額本息”和“等額本金”還款方法 ， 選擇不同的還款方式決定了提前還貸劃算與否 。 等額本息法是銀行大多數會推薦購房者的一種方式 ， 雖然利息多但如果貸款年限夠長 ， 平攤到每月還貸金額都是等額的 ， 經濟壓力相對較小 ， 手里也能留有充足的現金 。 著重說下等額本金 ， 在還款進入后期貸款年限已過半 ， 就意味著超過一半或80%的利息已償還完畢 ， 提前還貸意義不大；反之如果是前期 ， 提前還貸相對劃算 ， 只是經濟壓力比較大 ， 還需注意一點是提前還也許要交違約金 ， 目前多家銀行都有一年內提前還款要交罰金的規定 。 當然這兩種貸款方式沒有特別優劣之分 ， 購房者要懂得 ， 無論怎樣銀行自己是不會虧錢的 ， 每個人的現狀不同 ， 按需求仔細權衡而定 。