一是四五線城市人口構成不同 。 以縣城為中心 ， 半徑一般不會超過半徑50公里 ， 一般以本地居民為主 ， 外來人口是少數 ， 人口流動性小 。 而一、二線城市因經濟高速發展 ， 吸引來了大量外來就業人口 ， 同樣也會對所轄縣市的經濟虹吸作用 ， 進一步影響縣城房價 。

二是經濟不發達 ， 居民總體收入較低 ， 四五線城市社會平均工資大多在3-4000元 ， 由于本地勞動力富余 ， 青年人多去外地打工 ， 部分外出務工人員選擇在打工地點購房 ， 真正返鄉置業的年輕人少 。

三是對房子的需求性不同 。 買房的人多數是本地的農民 ， 是改善性需求和剛需 。 他們其實在農村都有自己的房子 ， 在縣城再買套房 ， 就是改善居住環境 ， 為了孩子教育問題 。 公務員高薪階層 ， 一般選擇在二三線城市購房 ， 退休后更能享受發達城市的各種福利和優良的醫療條件 ， 他們的離去 ， 又會為房市帶來一定的房源 。