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片区价格探讨

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最近想在城南置业的小伙伴们经常咨询我们城南哪里买合适？我们上边已经说过，城南的核心区域为：长江路以南、德仁路以西、珠江路以北、泰山路以东 。
这也是实验双语小学的最早的划分区域，你会发现该片区只有三个盘在售，泉兴华庭、香樟园、现代城，而泉兴华庭二期房源基本不在市场流通，只剩下了香樟园和现代城了 。




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上图为现代城11月底的小高开盘价格信息，159平大面积均价7200,118平小面积均价7500，开盘去化率还不错，人气爆棚 。




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香樟园一共三栋楼，七月份开盘一号楼均价6800,10月份开盘2号楼均价7100，这个月开盘三号楼 。


户型对比




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现代城户型




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我们从两个盘的户型图可以看出：现代城南北不通透且159大面积也是如此，而香樟园南北通透且以120平方左右的小户型为主，香樟园户型占优 。


风水问题已经分析过，两个盘风水没有问题：薛城热门楼盘的风水学分析可以点击以上链接回顾风水探讨 。



开发商口碑对比：广西建工 VS 薛城城建



这两个开发商在我们眼里，半斤八两 。为什么？




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两个同属国企，但前期产品差强人意，广西建工湖景花园环境持续恶化，公园悦府更是全枣庄难找的园林绿化，自称公园为何小区里面光秃秃？可见其诚信问题 。



薛城城建公司早期的棚改项目：燕山国际业主至今不满 。很多人认为回迁房都这样，我们也是醉了 。但好在其商品房项目：金水湾做成了薛城城南的样板，勉强扳回一局 。



因此我们认为广西建工为半斤，薛城城建公司为八两，至少香樟园面积小，户型方正，总价低，位置相对占优，我们更推荐你香樟园项目 。




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从地图看，以上分析即已阐明：薛城老城包括城南已无地可卖，西进和东扩京沪线和京台高速线皆是其天然屏障，南延已至郯薛路，偏离城市核心区，因此我们认为薛城区下一步的重点即是启动棚户区城中村改造：西小庄即是城南开发的下一个热土，百亿的房地产投资产值，近千亩的城中村土地规模 。

听说薛城城建公司已经成立集团化开发公司，成为薛城本土最大的房地产开发公司，国字号“地头蛇”已来，薛城区棚户区改造的大幕马上来临，我们拭目以待吧！

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