2、望京和丽都,望京可能更胜一筹;望京为什么比较适合投资你应该看过我的分析,这里就不再过多描述,望京自身分为望京东、西、北和南 。其中发展的最好的就是望京东 ， 望京北是后期发展起来的 ， 也是目前主要的发展方向,已经向来广营溢出;




丽都这个商圈,本地人管叫丽都商务区;外人称为城乡结合部,最大的硬伤是交通比较差,酒仙桥是个独立板块 ， 虽然有企业但区域比较固化 ， 整体面积较小无法形成商圈 ， 很难吸引到外区的人到这里买房 。




电子城未来发展并不是特别看好 ， 城中村太多改造难度比较大 ， 如果不改造优化很难释放潜力 。如果未来整治街道、扩宽酒仙桥路,打通向望京的东西路,酒仙桥就会有一个质的改变.但是大型的艺术区占据着大面积的土地资源,导致整个区域商业的布局不是很合理,这就导致了改造优化的难度;




3、燕莎这一片主要的功能是商业和外交,使馆商务区占着大量土地,导致把住宅分割的比较零散,优质的住宅区是纯粹的,区域内不能有大型的办公商业体,这样就会导致区域人口杂乱;双井为什么会是东三环比较不错的优质板块,因为东部国贸一带到三元桥是断层的界面,缺乏优质商圈,




所以双井、朝青、朝阳公园就凸显的很有优势;太阳宫属于东北三环较优质的板块 ， 行业内称之为低调的贵族 ， 太阳宫本地缺乏产业支撑 ， 除了几个零碎的写字楼外几乎没有像样的办公 ， 为什么还能挤进朝阳的前列 ， 一是因为学区 ， 朝阳的教育虽然和东西海比不了 ， 




但朝阳作为北京经济最强的区 ， 教育近年来发展有目共睹 ， 硬是培养出了几所可圈可点的名校 。相比于东西海的老破小 ， 朝阳学区房从居住品质上来说 ， 要比东西海强很多 ， 从价格上来说 ， 朝阳也更亲民 ， 可选空间更大;流动性和保值增值性都属于稳健性的.




综合建议:在望京和太阳宫做选筹,保值增值性都比较稳健;




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