租金回報率是衡量一個樓盤值不值 ， 是否值得投資的一個重要指標 。 因為房價或許有水分 ， 但是租價很少有泡沫 。 人們可以不買房 ， 但不能不租房 ， 租房市場可以反映真實需求 。 一般地 ， 大城市、繁華地帶租金回報率肯定高 ， 反之小城市、縣城就較低 。 但就以上的例子來看 ， 我國大多數城市的租金回報率都遠遠低于國際標準 。

所以 ， 房價水分還不夠大？房地產可以快速創造財富 ， 但財富爆發式上漲的時候 ， 就勢必會出現泡沫 。 從開發商、土地供應方、普通買房人、材料商4個角色來看 ， 只要有一套房賣出去了 ， 每個角色的財富都會上漲 ， 房奴雖然負債了 ， 但是他有繼續升值的房子啊 ， 必要時賣掉就能換取真金白銀 。 表面上看 ， 供給方和買房人的財富都上升了 ， 只要繼續保持房價上漲 ， 這個路子就能一直走下去 。