套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積 一些購房者不能接受房價里包含公攤面積 ， 因為他們覺得已經承擔了物業管理費 。 但是 ， 如果取...

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積

一些購房者不能接受房價里包含公攤面積 ， 因為他們覺得已經承擔了物業管理費 。 但是 ， 如果取消公攤面積 ， 你未必獲得好處 ， 買房按套內面積算 ， 房地產商肯定會提高售價 ， 就相當于公攤面積還會是由購房者買單 ， 其實公攤面積都是賣給個人的 。

購房者擔心的是 ， 公攤面積被物業用作各種商業活動 ， 單就各住宅小區的電梯轎廂 ， 物業并未經過住戶同意就接滿各種廣告公司的硬件設施 ， 占用公攤區域 ， 使用公攤電源 ， 利益物業自己收入囊中（其實收益挺高的） ， 費用公攤到業主身上 。

其實 ， 筆者認為買房住宅按套內使用面積算 ， 取消公攤這本質沒什么區別 。 現實中 ， 有因為公攤吃大虧的消費者 ， 也有因為公攤而占便宜的消費者 。 如果明示公攤 ， 單價可能會漲價 ， 贈送面積多的房子原本的隱形優惠也沒有了 。