人們的“預期” ， 在樓市中的重要程度 ， 要比資金面來的更加猛烈 。

回顧2018樓市風起云涌 ， 上半年還是排隊搶房、一房難求的火熱氣氛 ， 從下半年就進入到了土地流拍、樓盤降價、炒房客如同驚弓之鳥 。

期間所經歷的變化 ， 不過是各地加碼的樓市精準調控而已 ， 還未觸及投機資金的痛處 ， 樓市便已經風聲鶴唳了 。 歸根結底 ， 就是購房者對未來預期趨于悲觀 。

所以 ， 人心一旦起了變化 ， 樓市變局就開始醞釀了 ， 未來兩年15-59歲新增人口的趨勢 ， 正是改變房地產預期的最后一根稻草 。

之所以說改變就在今年和明年 ， 是因為2019、2020是該階段人口增速轉負的重要節點 ， 也是加速趨勢的開始 ， 而房地產市場經歷了2018年的大起大落 ， 加上住房投機品屬性退化、房企償債高峰來臨 ， 變化就在不知不覺中發生了 。